בקצרה: חפירת מרתף היא אחת מעבודות העפר הרגישות ביותר בבנייה פרטית: חופרים לעומק של שלושה מטרים ויותר, לרוב צמוד לגבול המגרש ולבתים שכנים. העבודה מתבצעת לפי תוכנית מהנדס ויועץ קרקע, עם דיפון או שיפוע דפנות, ייבוש מי תהום לפי הצורך ופינוי של מאות קובים של עפר לאתר מורשה.
מרתף מוסיף לבית שטח שימושי בלי להגדיל את תכסית הבנייה, ולכן הוא נפוץ מאוד בבתים פרטיים ובפרויקטים של התחדשות עירונית. אבל רוב הסיכון בפרויקט מרתף נמצא דווקא בשלב עבודות העפר: דופן שקורסת, מים שמציפים את הבור או סדקים בבית של השכן. בעמוד הזה מוסבר איך נראה תהליך חפירה מסודר, מה צריך לבדוק לפני שהכלים מגיעים, ואילו החלטות משפיעות על הזמן ועל העלות.
מה צריך להיות מוכן לפני חפירת מרתף?
לפני החפירה צריך היתר בנייה שכולל את המרתף, תוכנית קונסטרוקציה ודוח של יועץ קרקע. הדוח קובע את סוג הקרקע, את מפלס מי התהום ואת שיטת תמיכת הדפנות, וממנו נגזרים הכלים, משך העבודה והתקציב.
בנוסף מסמנים את כל קווי התשתית שעוברים במגרש ולידו (מים, ביוב, חשמל ותקשורת), מתעדים במצלמה את מצב הבתים השכנים לפני תחילת העבודה, ומתכננים את מסלול המשאיות ואת מקום ההעמסה. תיעוד מוקדם של מצב הבתים השכנים מגן על כל הצדדים אם תעלה טענה לנזק.
- היתר בנייה הכולל את המרתף
- דוח יועץ קרקע ותוכנית דיפון
- סימון תשתיות קיימות
- תיעוד מצב המבנים הסמוכים
- תוכנית פינוי ואתר הטמנה מורשה
איך נראה תהליך החפירה שלב אחר שלב?
החפירה מתחילה בהסרת השכבה העליונה ובסימון קווי המרתף לפי המודד. כשהמרתף רחוק מגבולות המגרש אפשר לחפור עם דפנות משופעות, וזו השיטה הפשוטה והזולה. כשהמרתף צמוד לגבול או לבית שכן, מבצעים קודם דיפון: כלונסאות, קיר סלארים או עוגנים, ורק אז חופרים בשכבות.
באגר חופר ומעמיס את העפר למשאיות, ובשלבים הסופיים, כשהבור צר ועמוק, מורידים לתוכו מיני באגר או בובקט ליישור הקרקעית. בסיום מהדקים את התחתית, יוצקים בטון רזה ומכינים את השטח לאיטום ולרפסודה.
מה עושים כשנתקלים במי תהום?
באזורי החוף, בעמקים ובאזורים עם קרקע חרסיתית, מי תהום או מים שעונים עלולים להופיע כבר בעומק של שניים-שלושה מטרים. במקרה כזה יועץ הקרקע מגדיר שיטת ייבוש: משאבות בבורות איסוף, או ייבוש מוקדם בבארות (well-points) סביב החפירה.
אסור להמשיך לחפור בבור מוצף, כי המים מחלישים את הדפנות ואת קרקעית הבור. חשוב גם לתכנן מראש לאן מוזרמים המים שנשאבים, כדי שלא יציפו את הרחוב או את המגרשים השכנים.
אילו כלים משמשים בחפירת מרתף?
הכלי המרכזי הוא באגר בגודל שמתאים לעומק ולרוחב המגרש. בבית פרטי עם גישה צרה משתמשים בבאגר בינוני או במיני באגר, ובפרויקטים גדולים בבאגר גדול ובכמה משאיות במקביל. כשהקרקע סלעית מחברים פטיש הידראולי.
לצד הבאגר עובדים בובקט לניקוי וליישור קרקעית הבור, ומכבש קטן להידוק התחתית ולמילוי החוזר סביב קירות המרתף אחרי האיטום.
שיטות תמיכת דפנות בחפירת מרתף
| שיטה | מתי מתאימה | יתרון וחיסרון |
|---|---|---|
| שיפוע דפנות | מרתף רחוק מגבול המגרש | זול ופשוט, דורש שטח רחב |
| כלונסאות (קיר כלונסאות) | מרתף צמוד לבית שכן | בטוח, יקר יותר ודורש מקדח |
| קיר סלארים | חפירה עמוקה ובמי תהום | אוטם ויציב, עלות גבוהה |
| עוגנים | חפירה עמוקה בפרויקט גדול | חוסך תמיכות פנימיות, דורש היתר מהשכנים |
כמה עפר יוצא ממרתף ולאן הוא הולך?
מרתף של 100 מ"ר בעומק שלושה מטרים מייצר כ-300 קוב עפר במצב טבעי, ואחרי החפירה הנפח גדל בעשרות אחוזים בגלל התפיחה. זה אומר עשרות נסיעות משאית, ולכן תיאום הפינוי חשוב לא פחות מהחפירה עצמה.
עפר נקי אפשר לעיתים למכור או להעביר לפרויקט שצריך מילוי. עפר מעורב בפסולת מפונה לאתר מורשה, ותעודות הפינוי נשמרות לקבלת טופס 4.
כמה זמן לוקחת החפירה ומה משפיע על המחיר?
בבית פרטי עם שיפוע דפנות החפירה עצמה נמשכת בדרך כלל כמה ימים. כשנדרש דיפון, הייבוש או החציבה בסלע מוסיפים זמן, והפרויקט כולו עשוי להימשך שבועות.
המחיר נקבע בעיקר לפי כמות העפר, שיטת תמיכת הדפנות, סוג הקרקע, הצורך בייבוש, מרחק הפינוי והגישה למגרש. לכן הצעת מחיר אמינה ניתנת רק אחרי שרואים את התוכניות ואת דוח הקרקע.
לקריאה נוספת: חפירת יסודות מסביר את סוגי היסודות ואת בדיקת המהנדס, ובעמוד קירות תומכים מפורט איך בונים קיר שמחזיק הפרשי גובה סביב הבית.
כדאי לקרוא גם: שופל · הריסת מבנים
שאלות נפוצות על חפירת מרתפים
צריך היתר בנייה לחפירת מרתף?
כן. מרתף הוא חלק מהבנייה ונדרש לו היתר, תוכנית קונסטרוקציה ובדרך כלל דוח יועץ קרקע.
איך מונעים נזק לבית של השכן?
מתעדים את מצבו לפני העבודה, מבצעים דיפון לפי תוכנית המהנדס וחופרים בשכבות, בלי לחשוף דופן גבוהה לזמן ארוך.
מה קורה אם מגיעים למי תהום?
עוצרים ומפעילים ייבוש לפי הנחיות יועץ הקרקע. ממשיכים לחפור רק כשהבור יבש ויציב.
אפשר לחפור מרתף מתחת לבית קיים?
זה אפשרי אבל מורכב מאוד ודורש תמיכה של היסודות הקיימים. עבודה כזו מתוכננת רק על ידי מהנדס קונסטרוקציה.
כמה משאיות צריך לפינוי העפר?
תלוי בנפח. מרתף ביתי ממוצע דורש עשרות נסיעות, ולכן מתאמים מראש מסלול ושעות עבודה.
מי אחראי לפינוי העפר לאתר מורשה?
לפי ההסכם, בדרך כלל קבלן העפר. חשוב לקבל תעודות פינוי, כי הן נדרשות לטופס 4.
