בקצרה: אין מחיר אחד לעבודות עפר. המחיר נקבע לפי שיטת התמחור (שעות כלי, יום עבודה, מחיר לקוב או מחיר סגור לפרויקט), סוג הכלי, סוג הקרקע, הגישה לשטח, כמות העפר והמרחק לאתר הפינוי. הדרך הנכונה להשוות הצעות היא לבדוק שכל הצעה כוללת את אותם רכיבים: הובלת הכלי, מפעיל, פינוי, הטמנה ותעודות.
"כמה עולה חפירה?" היא השאלה הראשונה שכל לקוח שואל, והתשובה הכנה היא שזה תלוי. שתי חצרות באותו רחוב יכולות לקבל הצעות שונות מאוד, כי באחת יש סלע ובשנייה אין גישה למשאית. במאמר הזה מפורקים כל הרכיבים שמרכיבים את המחיר, כדי שתוכלו להבין הצעת מחיר, להשוות בין קבלנים ולא להיתקל בתוספות בסוף העבודה.
איך מתמחרים עבודות עפר?
יש ארבע שיטות תמחור נפוצות. בתמחור לפי שעה משלמים על זמן העבודה של הכלי והמפעיל, בדרך כלל עם מינימום שעות. תמחור לפי יום עבודה מתאים לעבודות שממלאות יום שלם. בתמחור לפי קוב משלמים לפי כמות העפר שנחפרה או פונתה, והוא נפוץ בחפירות גדולות. במחיר סגור הקבלן מתחייב לסכום אחד לכל הפרויקט, על בסיס תוכניות ברורות.
לעבודה קטנה ולא צפויה, כמו פתיחת תעלה בחצר, תמחור לפי שעה הוגן לשני הצדדים. לפרויקט מוגדר עם תוכניות, כמו חפירת יסודות או מרתף, מחיר לקוב או מחיר סגור נותן ודאות. לדוגמה, בהשכרת בובקט ליום משלמים על יום עבודה מלא של הכלי והמפעיל, ובחפירת יסודות לפי תוכניות מקובל מחיר לפרויקט.
שיטות תמחור בעבודות עפר
| שיטה | מתאימה ל | שים לב |
|---|---|---|
| לפי שעה | עבודות קטנות ולא צפויות | מינימום שעות והובלת כלי |
| לפי יום | עבודה שממלאת יום שלם | מה נחשב יום עבודה |
| לפי קוב | חפירה ופינוי בכמות גדולה | קוב טבעי או קוב תפוח |
| מחיר סגור | פרויקט עם תוכניות | מה קורה אם נמצא סלע |
אילו גורמים מעלים או מורידים את המחיר?
סוג הקרקע הוא הגורם הגדול ביותר: חפירה בחול מהירה, וחציבה בסלע עם פטיש הידראולי איטית פי כמה. הגישה לשטח משפיעה על בחירת הכלי: חצר שמגיעים אליה רק דרך שביל צר דורשת מיני באגר ובובקט, שעובדים לאט יותר מבאגר גדול.
גם המרחק משפיע: הובלת הכלי לאתר רחוק עולה כסף, וכך גם הנסיעות של משאיות הפינוי. בנוסף יש עלויות שקל לשכוח: הטמנה באתר מורשה (שמחויבת לפי טון), שילוט והיתרים להצבת מכולה או כלי ברחוב, ועבודה בשעות מיוחדות.
- סוג הקרקע: חול, חמרה, חרסית או סלע
- גישה לשטח וגודל הכלי האפשרי
- כמות העפר לפינוי
- מרחק לאתר ההטמנה
- הובלת הכלי לאתר
- היתרים, שילוט ושעות עבודה
מה צריך לכלול הצעת מחיר מסודרת?
הצעה טובה מפרטת את סוג הכלי, את שיטת התמחור, מה כלול ומה לא. חשוב לוודא שכתוב אם המחיר כולל מפעיל, הובלה של הכלי הלוך וחזור, פינוי העפר, דמי הטמנה ותעודות פינוי, ומע"מ.
כשמשווים שתי הצעות, מסדרים אותן בטבלה לפי רכיבים. הצעה זולה שלא כוללת פינוי והטמנה עלולה להיות יקרה יותר בסוף מהצעה שכוללת הכל.
איך אפשר לחסוך בעבודות עפר?
הדרך הטובה ביותר לחסוך היא תכנון: לרכז כמה עבודות לאותו יום (למשל חפירה, יישור ופינוי), להכין את השטח מראש (לפנות חפצים, לסמן צנרת), להזמין מכולה לפינוי לאותו יום, ולבחור את הכלי הנכון. כלי גדול מדי מבזבז כסף על הובלה, וכלי קטן מדי מאריך את העבודה.
אפשרות נוספת היא לשמור עפר נקי בשטח לשימוש במילוי ובגינון, במקום לשלם על פינוי והטמנה. ובפרויקט גדול כדאי לבקש סיור בשטח לפני ההצעה, כדי שהקבלן יתמחר לפי המצב האמיתי ולא לפי הערכה.
מתי מחיר זול מדי צריך להדליק נורה אדומה?
הצעה שזולה משמעותית מהשאר נובעת לפעמים מכך שהיא לא כוללת פינוי לאתר מורשה. פסולת ועפר שמושלכים בשטח פתוח הם עבירה, והאחריות עלולה לחזור אל בעל הנכס. לכן מבקשים תמיד תעודות פינוי מאתר מורשה.
סימנים נוספים: אין פירוט של סוג הכלי, אין התייחסות לסוג הקרקע, או שהקבלן לא מוכן להגיע לסיור. קבלן מקצועי ישאל שאלות לפני שייתן מחיר.
עוד בנושא: קירות תומכים: סוגים, עבודות עפר וניקוז · חברות עבודות עפר · חישוב כמויות לעבודות עפר · עבודות עפר במרכז
שאלות נפוצות על מחירי עבודות עפר
מה זה קוב טבעי וקוב תפוח?
קוב טבעי הוא נפח העפר באדמה לפני החפירה. אחרי החפירה העפר מתפח ותופס יותר מקום, ולכן חשוב לדעת לפי איזה מהם מתמחרים.
למה יש מינימום שעות?
כי הובלת הכלי והמפעיל לאתר עולה כסף גם בעבודה קצרה. המינימום מכסה את העלות הזו.
האם הטמנה כלולה במחיר הפינוי?
לא תמיד. יש הצעות שכוללות הובלה בלבד, ודמי ההטמנה באתר משולמים בנפרד לפי טון. בודקים זאת בהצעה.
מה קורה אם נתקלים בסלע באמצע העבודה?
במחיר לפי שעה העבודה פשוט מתארכת. במחיר סגור כדאי לסכם מראש מה קורה במקרה כזה.
כמה הצעות מחיר כדאי לקבל?
שתיים עד שלוש הצעות מפורטות מספיקות בדרך כלל, בתנאי שהן מתייחסות לאותה עבודה ולאותם רכיבים.
למה קבלן מבקש לראות את השטח?
כי סוג הקרקע, הגישה והמכשולים משנים את המחיר. סיור בשטח מונע הפתעות ותוספות.
